川口根岸パークホームズ
埼玉県川口市安行領根岸1027-1、1197-1 | 築33年 | 2棟
推定相場
川口根岸パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（22.7万円）を18.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より45.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、13年間で35.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・83件）で、平均1,927万円です。4LDKが最も高く平均2,059万円、2LDKは平均1,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 1,580万 | 924万 | 2,519万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,820万 | 1,700万 | 1,988万 |
| 3LDK | 83件 | 1,927万 | 1,290万 | 3,154万 |
| 4LDK | 7件 | 2,059万 | 1,450万 | 2,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.1万円）と比べて0.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市安行領根岸1027-1、1197-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
川口根岸パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 122件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 354件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 11階建 | 160戸 | 122件 | 24.3万 | - | - |
| 壱番館 | 1993年 | 12階建 | 48戸 | 66件 | 24万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 1993年 | 11階建 | 112戸 | 166件 | 23.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分
直線2.0km
東浦和駅
JR武蔵野線
直線2.0km
🚉
約徒歩31分
直線2.4km
新井宿駅
埼玉高速鉄道線
直線2.4km
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
鳩ヶ谷駅
埼玉高速鉄道線
直線2.8km
学区情報
小学校
根岸小学校
中学校
在家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口根岸パークホームズ | 1993 | 160戸 | 26.8万 | 1,480万 |
| クリオ東浦和壱番館 | 1989 | 29戸 | 20.4万 | 1,300万 |
| ライオンズガーデン東浦和 | 1993 | 67戸 | - | - |
| コーポ根岸 | 1974 | 142戸 | - | - |
| インプレスト東浦和 | 2007 | 96戸 | - | - |
| プリムハイツ | 1989 | 1戸 | 19.0万 | 980万 |
| デュオガーデン川口さくらの杜 | 2003 | 90戸 | - | - |
| デュオガーデン川口さくらの社 | 2003 | 90戸 | - | - |
| サンライフ根岸 | 1981 | 94戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| セントヒルズ東浦和 | 1988 | 54戸 | - | - |
| 前川公園ローヤルコーポ | 1989 | 34戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 67.07㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,790万円 | 69.28㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 84.7㎡ | 28.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（117件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.7万 | 22.0万 | 44.6万 | 30.8万 | 37.4万 | 33.1万 | 26.8万 |
| 4LDK | 19.6万 | - | - | - | - | - | 26.4万 | - |
| 3LDK | 22.3万 | 24.2万 | 25.8万 | 33.5万 | 53.3万 | 36.2万 | 23.2万 | - |
全 117 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.65万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,120万 | 20.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.9万/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。