コスモ東川口リバーステージ
埼玉県川口市戸塚東4丁目9-8 | 築25年 | 44戸
推定相場
コスモ東川口リバーステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（31.4万円）を31.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より16.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.4万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、14年間で45.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.586
代表面積 80.92㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・21件）で、平均2,967万円です。4LDKが最も高く平均2,967万円、2LDKは平均2,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,595万 | 2,289万 | 2,900万 |
| 3LDK | 16件 | 2,802万 | 2,150万 | 3,036万 |
| 4LDK | 21件 | 2,967万 | 2,413万 | 3,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（28.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東4丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.02m² ～ 93.45m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ東川口リバーステージ | 2001 | 44戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| むさし野第12ダイヤモンドマンション | 1989 | 10戸 | 17.7万 | 990万 |
| ルネサンス東川口プレリア | 2010 | 29戸 | - | - |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 東川口第5サニーコート | 1995 | 30戸 | 34.4万 | 1,999万 |
| ライオンズガーデン東川口第2 | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996 | 52戸 | - | - |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| 東川口第8サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 72.59㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,580万円 | 81.55㎡ | 31.6万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,880万円 | 72.59㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 27.0万 | 27.4万 | 26.0万 | 38.3万 | - | - | 41.2万 |
| 4LDK | - | 24.5万 | 24.5万 | - | 31.9万 | 33.1万 | 36.5万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.66万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 21.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.42万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.6万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 27.97万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.96万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.42万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.37万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.96万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.26万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。