ライオンズガーデン東川口第2
埼玉県川口市戸塚東4丁目24-1 | 築31年 | 64戸
推定相場
ライオンズガーデン東川口第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（31.4万円）より12.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、11年間で41.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 62.96㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・45件）で、平均2,021万円です。3LDKが最も高く平均2,021万円、2SLDKは平均1,876万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,876万 | 1,570万 | 2,428万 |
| 3LDK | 45件 | 2,021万 | 1,103万 | 2,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（26.0万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東4丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 77.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鈴縫工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩20分
戸塚安行駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東川口第2 | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| セザール第3東川口 | 1990 | 25戸 | - | - |
| 東川口第4サニーコート | 1994 | 39戸 | 32.4万 | 1,830万 |
| 東川口第2サニーコート | 1988 | 10戸 | 25.2万 | 1,450万 |
| ユウハイツ | 1995 | 4戸 | - | - |
| むさし野第1ダイヤモンドマンション | 1987 | 20戸 | 41.6万 | 2,850万 |
| コスモ東川口リバーステージ | 2001 | 44戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| むさし野第12ダイヤモンドマンション | 1989 | 10戸 | 17.7万 | 990万 |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.5万 | 24.7万 | 24.3万 | 28.2万 | - | 33.8万 | 30.2万 |
| 2SLDK | - | - | 22.3万 | 22.3万 | 23.9万 | - | 28.8万 | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,487万 | 22.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,275万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。