むさし野第12ダイヤモンドマンション
埼玉県川口市戸塚東4丁目8-12 | 築37年 | 10戸
推定相場
むさし野第12ダイヤモンドマンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（31.4万円）より43.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より64.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2020年は17.7万/㎡へ、7年間で6.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.1万円/㎡
レンジ
43.3〜52.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,258万円です。3LDKが最も高く平均1,258万円、2LDKは平均1,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,221万 | 1,126万 | 1,316万 |
| 3LDK | 14件 | 1,258万 | 1,122万 | 1,511万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚東4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 66.08m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚東小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| むさし野第12ダイヤモンドマンション | 1989 | 10戸 | 17.7万 | 990万 |
| コスモ東川口リバーステージ | 2001 | 44戸 | 41.2万 | 2,990万 |
| ルネサンス東川口プレリア | 2010 | 29戸 | - | - |
| セザール第2東川口 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 東川口第5サニーコート | 1995 | 30戸 | 34.4万 | 1,999万 |
| ライオンズガーデン東川口第2 | 1995 | 64戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| タウンハウス東川口 | 1978 | 6戸 | 10.9万 | 750万 |
| 東急クリエール川口戸塚 | 1996 | 52戸 | - | - |
| むさし野第6ダイヤモンドマンション | 1988 | 16戸 | 29.3万 | 1,480万 |
| 東川口サニーコートけやき通り | 1999 | 27戸 | 33.4万 | 1,860万 |
| 東川口第8サニーコート | 1997 | 26戸 | 40.4万 | 2,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 19.3万 | 17.7万 |
| 3LDK | 16.7万 | 15.5万 | 14.2万 | 15.3万 | 21.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 860万 | 15.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.52万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。