ウィズ川口パークガーデン
埼玉県川口市前川3丁目31-13 | 築22年 | 56戸
推定相場
ウィズ川口パークガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（30.4万円）より7.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より43.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、16年間で13.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
43.2〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・16件）で、平均2,695万円です。4LDKが最も高く平均3,723万円、2SLDKは平均2,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,398万 | 2,369万 | 2,467万 |
| 3LDK | 16件 | 2,695万 | 2,014万 | 3,556万 |
| 4LDK | 6件 | 3,723万 | 3,468万 | 4,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（33.1万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市前川3丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 85.44m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
蕨駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
前川東小学校
中学校
岸川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィズ川口パークガーデン | 2004 | 56戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| 朝日プラザ川口前川 | 1987 | 56戸 | - | - |
| スイートハウス前川 | 1991 | 8戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| エンゼル川口前川公園 | 1994 | 27戸 | 39.3万 | 2,440万 |
| 前川公園ローヤルコーポ | 1989 | 34戸 | - | - |
| エンゼルハイム川口第7 | 1991 | 24戸 | 35.0万 | 2,090万 |
| ヴィラ川口 | 1974 | 9戸 | 28.0万 | 1,280万 |
| プリムハイツ | 1989 | 1戸 | 19.0万 | 980万 |
| グランシエロ川口 | 1999 | 28戸 | - | - |
| コスモ川口グランステージ | 1998 | 94戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口上青木西 | 1989 | 19戸 | 34.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 32.3万 | 33.6万 | 29.9万 | - | 34.2万 | 31.3万 | 28.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.53万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.69万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.61万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.83万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。