エンゼルハイム川口第7
埼玉県川口市前上町14-16 | 築35年 | 24戸
推定相場
エンゼルハイム川口第7
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（35.0万円）を0.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より28.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 59.67㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均1,870万円です。3LDKが最も高く平均1,870万円、2LDKは平均1,453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,674万 | 1,579万 | 1,768万 |
| 2LDK | 4件 | 1,453万 | 1,248万 | 1,648万 |
| 3LDK | 9件 | 1,870万 | 1,326万 | 2,363万 |
| 4DK | 2件 | 1,605万 | 1,605万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-2階（26.5万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市前上町14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
前川東小学校
中学校
岸川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム川口第7 | 1991 | 24戸 | 35.0万 | 2,090万 |
| グランシエロ川口 | 1999 | 28戸 | - | - |
| コスモ川口グランステージ | 1998 | 94戸 | - | - |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994 | 39戸 | - | - |
| 上青木ハイリーハイツ | 1980 | 9戸 | 24.2万 | 1,220万 |
| ウィズ川口パークガーデン | 2004 | 56戸 | 28.0万 | 2,280万 |
| ニックアーバンハイム川口青木町公園 | 1989 | 18戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| ダイアパレス上青木公園 | 1988 | 29戸 | 32.1万 | 2,299万 |
| スイートハウス前川 | 1991 | 8戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| 朝日プラザ川口前川 | 1987 | 56戸 | - | - |
| セントラルコート川口プレサージュ | 1990 | 74戸 | 29.0万 | 1,998万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 18.5万 | - | 24.2万 | 21.7万 | 36.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 22.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。