アイガーデン川口
埼玉県川口市朝日1丁目1-11 | 築9年 | 21戸
推定相場
アイガーデン川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（35.8万円）を56.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、5年間で44.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の91,667円から2025年には121,500円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・6件）で、平均2,823万円です。3LDKが最も高く平均3,704万円、1LDKは平均2,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,823万 | 2,594万 | 3,049万 |
| 1LDK | 2件 | 2,550万 | 2,467万 | 2,633万 |
| 2LDK | 4件 | 3,430万 | 3,296万 | 3,636万 |
| 3LDK | 2件 | 3,704万 | 3,676万 | 3,732万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-2階（56.2万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市朝日1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 40.39m² ～ 61.57m² |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
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徒歩16分
南鳩ケ谷駅
学区情報
小学校
川口市立十二月田小学校
中学校
川口市立十二月田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイガーデン川口 | 2017 | 21戸 | 55.9万 | 2,990万 |
| レーベンハイム川口Gディール | 2003 | 47戸 | 40.6万 | 3,200万 |
| グリーンビューニュー川口 | 1978 | 240戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| ブランシエラ川口ザ・エアリーサイト | 2021 | 118戸 | - | - |
| グリーンビューニュー川口東棟 | 1978 | 240戸 | 25.1万 | 1,399万 |
| ルネ川口アグリア | 2007 | 151戸 | - | - |
| イニシア川口元郷 | 2009 | 95戸 | - | - |
| ルイシャトレ川口青木リバーパーク | 2000 | 89戸 | - | - |
| ライオンズガーデン川口 | 1987 | 258戸 | - | - |
| 末広マンション | 1979 | 17戸 | 33.2万 | 1,390万 |
| メイツ川口・青木 | 1989 | 38戸 | 36.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 48.6万 | - | 61.0万 | - | 55.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 64.5万 | 62.7万 | 60.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.91万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,700万 | 66.85万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,530万 | 62.64万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.7万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.5万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.57万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,248万 | 52.76万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.12万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,310万 | 50.23万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 40.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の29%）で、平均月額106,364円。3LDKなら月額155,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 162,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 167,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,517円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。