芝園ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の97,667円から2023年には122,500円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.4万円/㎡

レンジ

38.6〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×0.842

代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・65件）で、平均3,099万円です。2SLDKが最も高く平均3,297万円、1LDKは平均2,614万円です。

1LDK 8件 2,614万円

2LDK 19件 2,615万円

2SLDK 8件 3,297万円

3LDK 65件 3,099万円

3SLDK 8件 3,119万円

4LDK 19件 3,043万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	2,614万	2,169万	3,027万
2LDK	19件	2,615万	1,810万	3,412万
2SLDK	8件	3,297万	3,022万	3,704万
3LDK	65件	3,099万	2,126万	3,803万
3SLDK	8件	3,119万	2,425万	3,861万
4LDK	19件	3,043万	2,363万	3,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（37.3万円）と比べて5.8万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階 37.3万/㎡ 40件

4-7階 38.9万/㎡ 58件

8階以上 43.1万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市芝園町2-1〜2
築年月	1979-03（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	217戸
専有面積	47.37m² ～ 82.55m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

芝園ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 250件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 326件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	9階建	217戸	250件	39.8万	70件	-
1号棟	1979年	9階建	-	-	-	-	2件
2号棟	1979年	9階建	82戸	76件	39.7万	-	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

蕨駅

JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

芝富士小学校

中学校

芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芝園ハイツ	1979	217戸	45.7万	3,200万
わらび中央サニーコーポ	1979	21戸	-	-
スカイコート蕨	1990	9戸	44.8万	750万
アーバンキャッスル蕨	2008	44戸	72.5万	3,980万
シティインデックス蕨駅前	2016	60戸	-	-
ゴールドハイツ蕨	1985	26戸	38.5万	2,180万
ライオンズマンション蕨北町	1991	43戸	-	-
サニーコート蕨第7	2007	37戸	58.5万	3,280万
キャニオンマンション蕨	1980	30戸	31.6万	1,480万
ライオンズプラザ蕨シティー	1993	71戸	-	-
蕨名店街ビル	1964	33戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	70.1㎡	36.8万円	3LDK	-	南東
3,580万円	74.15㎡	48.3万円	3LDK	-	南西
2,300万円	70.78㎡	32.5万円	3SLDK	-	-
3,090万円	70.1㎡	44.1万円	3LDK	-	南西
3,190万円	70.1㎡	45.5万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（129件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 78件

3,000〜4,000万 35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.0万	36.7万	40.0万	44.0万	43.6万	40.0万	42.0万	45.7万
4LDK	-	30.1万	42.4万	-	-	38.9万	39.9万	-
1LDK	-	-	-	45.7万	-	41.8万	-	-
2LDK	35.0万	35.3万	33.1万	42.4万	48.5万	-	-	-

全 129 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.66万/㎡
2026年3月	高層	ー	70㎡〜	3,780万	50.98万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.66万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.89万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	41.27万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.68万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.11万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,050万	41.14万/㎡
2025年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,380万	32.1万/㎡
2025年8月	高層	4LDK	70㎡〜	2,480万	33.45万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.94万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	41.27万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.93万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.68万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	70㎡〜	2,580万	34.8万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.15万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.93万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.89万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.11万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.24万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	41.27万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	70㎡〜	2,880万	38.85万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	70㎡〜	2,880万	41.09万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,780万	37.5万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	41.27万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.66万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,060万	41.27万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	49.33万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,099万	50.98万/㎡
2023年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	3,390万	48.37万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,199万	52.62万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,299万	54.26万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.52万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.91万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.73万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.56万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,600万	37.09万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,499万	57.56万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,600万	37.09万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,799万	62.49万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	60㎡〜	2,480万	40.79万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額115,947円。4LDKなら月額101,429円が相場です。

2LDK 96,500円 83,000〜110,000円

3LDK 115,947円 90,000〜150,000円

3SLDK 102,571円 84,000〜120,000円

4LDK 101,429円 95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 9件

10〜15万 25件

15〜20万 1件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,926円/㎡
2023年3月	高層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,228円/㎡
2023年2月	中層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,080円/㎡
2022年9月	高層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,356円/㎡
2022年9月	高層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2022年7月	低層	3SLDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,809円/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,498円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,926円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,969円/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	105,000円	1,416円/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	120,000円	1,618円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,486円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,857円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,857円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2018年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	84,000円	1,135円/㎡
2017年9月	高層	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,483円/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	96,000円	1,295円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,284円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	99,000円	1,335円/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	104,000円	1,403円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡

他 5 件