東浦和パークホームズ
埼玉県川口市柳崎2丁目24-8 | 築35年 | 20戸
推定相場
東浦和パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（32.0万円）より30.2%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2021年は23万/㎡へ、7年間で9.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,778万円です。4LDKが最も高く平均2,098万円、3LDKは平均1,778万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,778万 | 1,463万 | 2,169万 |
| 4LDK | 6件 | 2,098万 | 2,046万 | 2,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（21.7万円）と比べて1.6万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市柳崎2丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.08m² ～ 76.88m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西伊刈バス停駅
🚉
徒歩19分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
柳崎小学校
中学校
芝東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東浦和パークホームズ | 1991 | 20戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| ルネ南浦和グランエール | 1994 | 41戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| ルネ南浦和 | 1994 | 41戸 | - | - |
| エンゼルハイム川口第2 | 1988 | 20戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション東浦和第3 | 1989 | 25戸 | 23.7万 | 1,280万 |
| サングリーン南浦和 | 1981 | 46戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション東浦和第5 | 1990 | 24戸 | 32.7万 | 1,580万 |
| ピラミデ川口 | 1991 | 15戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| サンセリテ柳崎 | 1995 | 11戸 | 30.4万 | 1,499万 |
| 川口グリーンライフ | 1983 | 63戸 | 24.7万 | 1,350万 |
| 東浦和マンション | 1974 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | - | 22.3万 | 22.7万 | 22.7万 | 24.9万 | 23.0万 |
| 4LDK | 21.6万 | 19.5万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,470万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。