レクセル川口
埼玉県川口市金山町11-3 | 築30年 | 43戸
推定相場
レクセル川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（63.3万円）を14.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.8万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、15年間で19.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,860万円です。3LDKが最も高く平均3,860万円、2LDKは平均3,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,163万 | 2,562万 | 3,943万 |
| 3LDK | 11件 | 3,860万 | 3,390万 | 4,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（48.2万円）と比べて13.2万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市金山町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 65.80m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立舟戸小学校
中学校
川口市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセル川口 | 1996 | 43戸 | 72.6万 | 4,580万 |
| ライオンズマンシヨン川口第七 | 1986 | 46戸 | - | - |
| ヴィルレ川口 | 2018 | 39戸 | 78.4万 | 5,500万 |
| ライオンズマンション川口南 | 1999 | 38戸 | 60.9万 | 3,450万 |
| イニシア川口 | 2013 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口第10 | 1990 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口第11 | 1991 | 72戸 | - | - |
| 金山第8コーポサンキョー | 1978 | 8戸 | - | - |
| ダイサンコーポ第2マンション | 1983 | 15戸 | - | - |
| ライネスハイム川口 | 1981 | 29戸 | 60.4万 | 2,599万 |
| ベルフォーレ | 1990 | 44戸 | 58.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.4万 | 42.3万 | 44.7万 | 42.3万 | - | 64.5万 | - | 51.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 51.7万 | 53.7万 | 64.6万 | 72.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。