プレサンスロジェ川口元郷
埼玉県川口市元郷1丁目9 | 築11年 | 29戸
推定相場
プレサンスロジェ川口元郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（45.2万円）を63.9%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の53.8万/㎡から2026年は75万/㎡へ、4年間で39.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 72.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・16件）で、平均3,598万円です。3LDKが最も高く平均4,944万円、３ＬＤＫは平均3,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,646万 | 3,047万 | 4,321万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,598万 | 3,023万 | 4,621万 |
| 3LDK | 6件 | 4,944万 | 3,555万 | 5,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷1丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩18分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立元郷南小学校
中学校
川口市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ川口元郷 | 2015 | 29戸 | 74.1万 | 5,350万 |
| セントラルコート川口ステージア | 1989 | 47戸 | 48.4万 | 3,090万 |
| GENOVIA川口元郷 | 2024 | 86戸 | - | - |
| マーキスシティ | 2004 | 257戸 | 69.9万 | 5,980万 |
| シャルマンコーポ川口 | 1987 | 138戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| ベルエア第2川口 | 1980 | 51戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ユーアイコーポ川口 | 1986 | 70戸 | - | - |
| ワコーレ川口5 | 1988 | 66戸 | - | - |
| エルザタワー55 | 1998 | 650戸 | - | - |
| ヴェレーナ川口元郷 | 2017 | 39戸 | - | - |
| デュオヒルズ川口元郷EST | 2025 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 72.21㎡ | 69万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,980万円 | 72.2㎡ | 69万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 68.8万 | 75.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。