ミスカンタス並木
埼玉県川口市並木2丁目3-27 | 築35年 | 12戸
推定相場
ミスカンタス並木
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（62.7万円）より41.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.7万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、6年間で48.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
61.1〜91.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.416
代表面積 136.93㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・25件）で、平均776万円です。3SLDKが最も高く平均5,051万円、１Ｋは平均776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,158万 | 745万 | 2,633万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,102万 | 290万 | 4,527万 |
| １Ｋ | 25件 | 776万 | 512万 | 1,471万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,291万 | 1,706万 | 3,023万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,848万 | 2,133万 | 4,290万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,599万 | 910万 | 2,925万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,567万 | 2,815万 | 4,318万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,051万 | 4,119万 | 6,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.8万円）と比べて3.8万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 79.88m² ～ 136.93m² |
| 分譲会社 | 大総 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミスカンタス並木 | 1991 | 12戸 | 36.6万 | 4,750万 |
| クリオ西川口参番館 | 1997 | 40戸 | 73.1万 | 4,580万 |
| エルグランジュテ西川口 | 2013 | 78戸 | 84.0万 | 1,730万 |
| ウィンベルソロ西川口第10 | 1993 | 82戸 | - | - |
| メイツ川口並木 | 2022 | 85戸 | - | - |
| アゼスト西川口2 | 2017 | 37戸 | - | - |
| 川口並木第2ローヤルコーポ | 1999 | 19戸 | - | - |
| ミルーナリュクス西川口 | 2017 | 27戸 | 100.2万 | 2,280万 |
| 並木マンション | 1977 | 9戸 | 36.9万 | 1,190万 |
| ヴィアーレタワー西川口 | 1995 | 21戸 | 68.6万 | 3,890万 |
| プレール・ドゥーク川口並木 | 2024 | 132戸 | 137.6万 | 2,730万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 24.7万 | - | - | 47.3万 | 36.6万 |
| 3LDK | - | 43.6万 | 45.7万 | 54.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 4,750万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 6,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,480万 | 54.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 45.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 3,380万 | 24.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。