アンベリール西川口
埼玉県川口市並木3丁目16-22 | 築7年 | 1棟
推定相場
アンベリール西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（62.7万円）を60.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を103.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の93.3万/㎡から2025年は100.4万/㎡へ、3年間で7.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の74,804円から2026年には93,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
71.6〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 25.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・13件）で、平均2,950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,007万円、１Ｋは平均2,347万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,347万 | 1,924万 | 2,925万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,170万 | 2,145万 | 3,608万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,007万 | 4,469万 | 5,998万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 2,950万 | 2,284万 | 4,193万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,245万 | 2,438万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,922万 | 3,413万 | 5,005万 |
| 1K | 5件 | 2,408万 | 2,133万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（91.1万円）と比べて5.3万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 管理会社 | オールクリエイション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
アンベリール西川口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 4件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2019年 | 9階建 | 30戸 | 4件 | 96.4万 | 117件 | - |
| 弐番館 | 2020年 | 9階建 | 24戸 | 2件 | 100.6万 | 86件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西川口駅
JR京浜東北線
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徒歩22分
蕨駅
JR京浜東北線
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徒歩31分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
並木小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
| REXZY西川口AZIII | 2019 | 79戸 | - | - |
| ルネサンスシティ川口並木ザ・レジデンス | 2017 | 38戸 | - | - |
| 中銀並木パークマンシオン | 1977 | 29戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| 並木第2コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| レクセルプラザ西川口 | 1997 | 98戸 | - | - |
| シャルム西川口 | 1985 | 47戸 | - | - |
| ライオンズ川口並木グランゲート | 2020 | 120戸 | - | - |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| 並木町サニーコーポ | 1978 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 93.3万 | 92.5万 | 100.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,353円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,888円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,033円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。