プレセダンヒルズ西川口
埼玉県川口市並木3丁目16-21 | 築9年 | 32戸
推定相場
プレセダンヒルズ西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.6万円。周辺エリア平均（62.7万円）を57.3%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を100.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,750〜68,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
71.6〜107.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均2,915万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,182万円、１Ｋは平均2,270万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,270万 | 1,924万 | 2,925万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,182万 | 4,414万 | 6,022万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,915万 | 2,284万 | 4,193万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,093万 | 2,145万 | 3,608万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,245万 | 2,438万 | 3,778万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,128万 | 2,803万 | 5,592万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | Fan‘s |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ西川口 | 2017 | 32戸 | 98.6万 | 2,050万 |
| アンベリール西川口 | 2019 | 30戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| REXZY西川口AZIII | 2019 | 79戸 | - | - |
| ルネサンスシティ川口並木ザ・レジデンス | 2017 | 38戸 | - | - |
| 並木第2コーポサンキョー | 1978 | 23戸 | 44.5万 | 2,080万 |
| シャルム西川口 | 1985 | 47戸 | - | - |
| 中銀並木パークマンシオン | 1977 | 29戸 | 51.0万 | 2,580万 |
| ライオンズ川口並木グランゲート | 2020 | 120戸 | - | - |
| 芙蓉ハイツ並木シティ | 1983 | 30戸 | 41.6万 | 2,180万 |
| レクセルプラザ西川口 | 1997 | 98戸 | - | - |
| 並木町サニーコーポ | 1978 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 20.79㎡ | 98.6万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 98.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 97.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,903円。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,019円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,155円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,051円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。