リビオ西川口マークワンスクエア
埼玉県川口市西川口2丁目17-6 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.0万円/㎡
レンジ
62.1〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 4,082万 | 3,274万 | 4,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて3.1万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口2丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.86m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ西川口マークワンスクエア | 2003 | 52戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| スカイコート西川口第8 | 1995 | 24戸 | - | - |
| ジェム西川口 | 1979 | 24戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト西川口 | 1989 | 81戸 | - | - |
| ステイツ西川口 | 1996 | 53戸 | 55.0万 | 3,680万 |
| リュエル川口 | 1995 | 25戸 | 56.9万 | 3,190万 |
| サンクレイドル西川口3 | 2019 | 49戸 | 73.3万 | 4,780万 |
| コープ西川口 | 1980 | 29戸 | 26.6万 | 1,450万 |
| 西川口第5ローヤルコーポ | 1985 | 26戸 | 41.5万 | 3,380万 |
| 西川口第4ローヤルコーポ | 1985 | 25戸 | - | - |
| スカイコート西川口第9 | 1996 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 38.7万 | 43.7万 | 42.9万 | 41.4万 | 59.0万 | 64.0万 | 55.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,599万 | 64万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.64万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.64万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.06万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.08万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.23万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.65万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。