リュエル川口
埼玉県川口市西川口2丁目9-20 | 築31年 | 25戸
推定相場
リュエル川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（59.7万円）より4.7%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を15.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.4万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、16年間で52.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 56.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均3,233万円です。3LDKが最も高く平均3,233万円、2LDKは平均2,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,346万 | 2,088万 | 2,716万 |
| 3DK | 2件 | 2,794万 | 2,750万 | 2,837万 |
| 3LDK | 8件 | 3,233万 | 2,520万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて12.1万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 56.06m² |
| 分譲会社 | ニッケンコーポレーション |
| 施工会社 | 埼玉建興 ニッケン建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
仲町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リュエル川口 | 1995 | 25戸 | 56.9万 | 3,190万 |
| サニーコート西川口 | 2003 | 37戸 | 80.2万 | 5,280万 |
| スカイコート西川口第8 | 1995 | 24戸 | - | - |
| ステイツ西川口 | 1996 | 53戸 | 55.0万 | 3,680万 |
| コープ西川口 | 1980 | 29戸 | 26.6万 | 1,450万 |
| ヴェルステージ西川口2 | 2007 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第5 | 1981 | 27戸 | - | - |
| マキシヴ西川口デュエ | 2021 | 35戸 | - | - |
| ホーユウコンフォルト西川口 | 1989 | 81戸 | - | - |
| ライオンズプラザ西川口 | 1993 | 43戸 | - | - |
| プルミエール西川口 | 1990 | 183戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 33.9万 | - | - | 39.8万 | 60.3万 | 60.3万 | 58.6万 |
| 2LDK | - | 35.7万 | - | 27.5万 | - | - | - | - |
| 3DK | 34.4万 | - | 34.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.19万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 26.56万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,950万 | 35.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.46万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。