川口リバーサイドローヤルコーポ
埼玉県川口市飯塚4丁目17-18 | 築40年 | 60戸
推定相場
川口リバーサイドローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（61.5万円）より0.5%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を24.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、12年間で115.1%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
45.4〜55.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均3,611万円です。4LDKが最も高く平均3,975万円、3LDKは平均3,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,611万 | 2,552万 | 4,299万 |
| 4LDK | 13件 | 3,975万 | 3,047万 | 4,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（45.4万円）と比べて1.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市飯塚4丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 62.39m² ～ 79.32m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
飯塚小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口リバーサイドローヤルコーポ | 1986 | 60戸 | 61.2万 | 3,980万 |
| コスモ川口リバーステージ | 1998 | 22戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| グランヴァンプレミアム川口 | 2020 | 66戸 | 111.3万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション川口飯塚 | 1987 | 22戸 | - | - |
| ソフィア川口ヴェルデ | 1999 | 84戸 | - | - |
| シャインノーブル川口リバーパーク | 2008 | 27戸 | 75.1万 | 5,399万 |
| ハイシティ川口 | 1994 | 21戸 | 52.8万 | 3,380万 |
| グリーンビュー川口 | 1978 | 116戸 | 51.2万 | 2,980万 |
| コスモ川口アーバンフォルム弐番館 | 1995 | 28戸 | 50.8万 | 3,280万 |
| 川口第3ローヤルコーポ | 1991 | 26戸 | - | - |
| モリス川口 | 1995 | 27戸 | 66.2万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 75.56㎡ | 56.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | - | 41.6万 | 47.6万 | 51.2万 | 54.7万 | - | 61.2万 |
| 4LDK | - | 44.8万 | - | 40.1万 | 36.4万 | 44.8万 | 59.5万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,899万 | 64.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 55.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 58.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額136,250円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。