コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
埼玉県川口市戸塚3丁目31-11 | 築26年 | 64戸
推定相場
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（47.9万円）より37.3%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
52.9〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 85.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の47%・15件）で、平均2,433万円です。3LDKが最も高く平均2,985万円、3SLDKは平均2,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,625万 | 2,223万 | 2,915万 |
| 3SLDK | 15件 | 2,433万 | 1,706万 | 3,044万 |
| 3LDK | 7件 | 2,985万 | 2,234万 | 3,281万 |
| 4LDK | 3件 | 2,943万 | 2,789万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚3丁目31-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 82.25m² ～ 105.12m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 埼玉建興 古市建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| 東川口第7サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999 | 69戸 | 39.7万 | 2,790万 |
| ダイアパレス東川口けやき通り | 2007 | 26戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン東川口けやき通り | 1996 | 74戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| インターハイム東川口プレディエンス | 2008 | 24戸 | - | - |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 27.5万 | - | - | - | - | - | 32.4万 | 30.8万 |
| 3SLDK | - | 18.7万 | 17.6万 | 28.9万 | 32.7万 | 26.6万 | - | - |
| 3LDK | 28.2万 | - | - | - | 24.0万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 20.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。