東川口第7サニーコート
埼玉県川口市戸塚2丁目13-6 | 築29年 | 22戸
推定相場
東川口第7サニーコート
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（47.9万円）より29.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より31.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31万/㎡から2025年は39万/㎡へ、14年間で25.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
46.0〜69.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.067
代表面積 59.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,587万円です。3LDKが最も高く平均2,587万円、2SLDKは平均2,385万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,385万 | 2,252万 | 2,518万 |
| 3LDK | 13件 | 2,587万 | 1,986万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚2丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.00m² ～ 64.60m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東川口駅
JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東川口第7サニーコート | 1997 | 22戸 | 33.7万 | 2,000万 |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999 | 69戸 | 39.7万 | 2,790万 |
| ライオンズヒルズ東川口 | 1996 | 29戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ミオカステーロ東川口 | 2020 | 31戸 | 78.4万 | 4,880万 |
| ファーネストヒルズ東川口 | 2007 | 31戸 | - | - |
| ウィルローズ東川口 | 2008 | 37戸 | 50.8万 | 3,580万 |
| サニーコート東川口第11 | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| ダイアパレス東川口けやき通り | 2007 | 26戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| デュオヒルズ東川口 | 2017 | 98戸 | - | - |
| レーベン東川口GRANDEST | 2023 | 143戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 27.1万 | 32.3万 | - | 37.9万 | 39.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.0万 | 33.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.42万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.37万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.4万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.88万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。