イニシア川口西青木
埼玉県川口市西青木2丁目1-14 | 築12年 | 71戸
推定相場
イニシア川口西青木
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（54.8万円）を18.1%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を31.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2025年は67万/㎡へ、10年間で27.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜148,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
63.3〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.303
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均4,506万円です。3LDKが最も高く平均4,506万円、2SLDKは平均4,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,245万 | 3,632万 | 4,873万 |
| 3LDK | 24件 | 4,506万 | 3,995万 | 5,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて17.0万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 70.52m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立青木北小学校
中学校
川口市立青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア川口西青木 | 2014 | 71戸 | 64.8万 | 4,390万 |
| マイキャッスル川口並木町 | 1998 | 27戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003 | 57戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| 西川口ファミリーマンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| クラスタ西川口 | 2017 | 28戸 | 89.0万 | 1,900万 |
| 藤和西川口コープ | 1979 | 67戸 | 28.6万 | 1,390万 |
| イニシア川口並木テラス | 2012 | 51戸 | - | - |
| イニシア川口並木サザンフォート | 2013 | 29戸 | 76.0万 | 4,980万 |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド | 2022 | 36戸 | 83.3万 | 4,580万 |
| マキシヴ西川口 | 2021 | 86戸 | 100.4万 | 2,340万 |
| イアース西川口 | 2020 | 25戸 | 89.3万 | 1,930万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 54.9万 | 58.2万 | - | - | 68.8万 | 67.0万 |
| 2SLDK | 51.3万 | - | - | 51.3万 | 66.1万 | 66.1万 | 73.7万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 71.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 53.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 52.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額148,385円。3LDKなら月額148,385円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。