ローヤルシティ川口西青木の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、15年間で37.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2023年には138,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.0万円/㎡

レンジ

62.1〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン

53.9万円/㎡

補正係数 ×1.279

代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・50件）で、平均3,942万円です。4LDKが最も高く平均5,262万円、3LDKは平均3,942万円です。

3LDK 50件 3,942万円

3SLDK 9件 4,679万円

4LDK 3件 5,262万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	3,942万	2,852万	5,070万
3SLDK	9件	4,679万	4,129万	5,361万
4LDK	3件	5,262万	5,213万	5,361万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.8万円で、1-5階（46.1万円）と比べて1.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 46.1万/㎡ 28件

6-10階 43.3万/㎡ 23件

11-20階 47.8万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市西青木2丁目1-4
築年月	2003-11（築23年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	57戸
専有面積	60.13m² ～ 80.17m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西川口駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

青木北小学校

中学校

青木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ川口西青木	2003	57戸	57.2万	3,980万
西川口ファミリーマンション	1974	86戸	-	-
マイキャッスル川口並木町	1998	27戸	55.8万	3,180万
イアース西川口	2020	25戸	89.3万	1,930万
クラスタ西川口	2017	28戸	89.0万	1,900万
イニシア川口西青木	2014	71戸	64.8万	4,390万
川口並木第3コーポサンキョー	1980	22戸	-	-
藤和西川口コープ	1979	67戸	28.6万	1,390万
マキシヴ西川口	2021	86戸	100.4万	2,340万
イニシア川口並木テラス	2012	51戸	-	-
プレミスト川口市並木	2022	55戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,680万円	72.27㎡	50.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 32件

3,000〜4,000万 21件

4,000〜5,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	42.0万	51.1万	46.7万	48.3万	55.3万	57.5万	62.5万	57.2万
4LDK	-	54.9万	51.1万	-	-	-	-	-
3SLDK	43.5万	49.8万	47.3万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.17万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,100万	62.69万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.85万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.91万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.32万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.85万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,499万	53.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.42万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.64万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.89万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.26万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,099万	51.13万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,099万	51.13万/㎡
2018年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,999万	49.89万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.95万/㎡
2018年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.12万/㎡
2018年2月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.69万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,399万	54.88万/㎡
2017年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,399万	54.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	44.66万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.54万/㎡
2016年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,490万	43.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.16万/㎡
2015年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.93万/㎡
2015年11月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.42万/㎡
2015年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	37.64万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.98万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.93万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.92万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,630万	40.21万/㎡
2013年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.98万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.28万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	35.17万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.8万/㎡
2012年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.47万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK 135,000円 128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 8件

15〜20万 1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,004円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,961円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,179円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,106円/㎡
2018年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,856円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,162円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,129円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,162円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,853円/㎡