イアース西川口
埼玉県川口市西青木１丁目２６－９ | 築6年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は92.7〜91万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,500〜70,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.9万円/㎡
レンジ
86.3〜129.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×2.000
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,033万 | 1,917万 | 2,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（93.5万円）と比べて2.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市西青木１丁目２６－９ |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 21.61m² |
| 施工会社 | エーワン |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩6分
直線444m
西川口駅
JR京浜東北線
直線444m
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
川口駅
JR京浜東北線
直線1.6km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
蕨駅
JR京浜東北線
直線2.2km
学区情報
小学校
川口市小学校・中学校学区
中学校
川口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イアース西川口 | 2020 | 25戸 | 89.3万 | 1,930万 |
| プレミスト川口市並木 | 2022 | 55戸 | - | - |
| ローヤルシティ川口西青木 | 2003 | 57戸 | 57.2万 | 3,980万 |
| 西川口ファミリーマンション | 1974 | 86戸 | - | - |
| REXZY西川口AZII | 2019 | 25戸 | - | - |
| クラスタ西川口 | 2017 | 28戸 | 89.0万 | 1,900万 |
| プレミスト川口並木 | 2022 | 55戸 | - | - |
| マイキャッスル川口並木町 | 1998 | 27戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| 藤和西川口コープ | 1979 | 67戸 | 28.6万 | 1,390万 |
| 川口並木第3コーポサンキョー | 1980 | 22戸 | - | - |
| 並木第3コーポサンキョー | 1980 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.7万 | 98.6万 | 102.0万 | 93.3万 | 91.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 89.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 102.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 89.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 90.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 102.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 101.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 102.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 96.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,452円。
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,112円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,346円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,252円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。