第2スエヒロマンション
埼玉県川口市幸町2丁目10-2 | 築45年 | 17戸
推定相場
第2スエヒロマンション
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.5万円。周辺エリア平均（66.8万円）より55.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で9.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
43.8〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
代表面積 50.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・7件）で、平均1,927万円です。3LDKが最も高く平均2,241万円、2DKは平均1,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,474万 | 1,194万 | 2,026万 |
| 3DK | 7件 | 1,927万 | 1,470万 | 2,139万 |
| 3LDK | 3件 | 2,241万 | 2,048万 | 2,409万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.35m² ～ 50.13m² |
| 施工会社 | 埼南建設 |
| 管理会社 | 矢島 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2スエヒロマンション | 1981 | 17戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| 川口パークホームズ | 1989 | 77戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション川口中青木 | 1987 | 43戸 | 35.9万 | 1,815万 |
| 川口幸町パークハウス | 1998 | 29戸 | - | - |
| マリオン川口第1 | 1988 | 25戸 | - | - |
| モンシャトー川口 | 1989 | 41戸 | 60.2万 | 3,500万 |
| プラウド川口中青木 | 2016 | 35戸 | 75.7万 | 5,690万 |
| セレナハイム川口アプレ | 1998 | 19戸 | 42.5万 | 2,890万 |
| ラフィスタ川口 | 2018 | 66戸 | - | - |
| 川口並木町ビル | 1970 | 110戸 | - | - |
| 川口幸町パークホームズ | 1995 | 66戸 | 70.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 33.5万 | 31.0万 | 30.5万 | - | 36.6万 | - | 29.5万 |
| 2DK | - | 23.9万 | - | - | 26.6万 | 46.7万 | 39.9万 | - |
| 3LDK | 32.5万 | 33.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,550万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,090万 | 26.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。