川口パークホームズ
埼玉県川口市幸町3丁目11-12 | 築37年 | 77戸
推定相場
川口パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（66.8万円）より27.6%低く、川口市全体の平均（49.2万円）より1.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は56万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
54.2〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 68.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・58件）で、平均3,760万円です。3SLDKが最も高く平均4,028万円、3LDKは平均3,760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,875万 | 3,504万 | 4,241万 |
| 3LDK | 58件 | 3,760万 | 2,416万 | 4,874万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,028万 | 3,790万 | 4,265万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（47.3万円）と比べて8.1万円（+17.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町3丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 56.92m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口パークホームズ | 1989 | 77戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| モンシャトー川口 | 1989 | 41戸 | 60.2万 | 3,500万 |
| 第2スエヒロマンション | 1981 | 17戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| マリオン川口第1 | 1988 | 25戸 | - | - |
| セレナハイム川口アプレ | 1998 | 19戸 | 42.5万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション川口中青木 | 1987 | 43戸 | 35.9万 | 1,815万 |
| ライオンズマンション川口幸町 | 1988 | 90戸 | - | - |
| 川口幸町パークホームズ | 1995 | 66戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| 川口並木町ビル | 1970 | 110戸 | - | - |
| ラフィスタ川口 | 2018 | 66戸 | - | - |
| 川口幸町パークハウス | 1998 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（72件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 45.3万 | 42.5万 | 52.8万 | 60.6万 | 57.0万 | 64.7万 | 56.0万 |
| 2LDK | - | 48.2万 | 46.2万 | 50.2万 | 58.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | 39.9万 | - | - | - | 62.3万 | - | - | - |
全 72 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,360万 | 54.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 65.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 72.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,799万 | 69.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 59.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 63.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 58.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 62.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.64万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.68万/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。