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モンシャトー川口

埼玉県川口市幸町3丁目12-35 | 築37年 | 41戸

推定相場
モンシャトー川口
最新データ 2026年2月
売買43件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（66.8万円）より9.8%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を22.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で93.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には139,000円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
代表面積 52.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・38件）で、平均3,296万円です。3LDKが最も高く平均4,028万円、2LDKは平均3,296万円です。
2LDK 38件 3,296万円
3LDK 4件 4,028万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 38件 3,296万 2,348万 4,176万
3LDK 4件 4,028万 3,899万 4,269万

階数別の㎡単価

1-3階 59.3万/㎡ 14件
4-7階 57.6万/㎡ 29件

物件概要

所在地埼玉県川口市幸町3丁目12-35
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数41戸
専有面積48.20m² ～ 75.23m²
分譲会社タツミネ
施工会社熊谷組
管理会社都市住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
川口駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モンシャトー川口 1989 41戸 60.2万 3,500万
川口パークホームズ 1989 77戸 48.3万 2,980万
セレナハイム川口アプレ 1998 19戸 42.5万 2,890万
第2スエヒロマンション 1981 17戸 29.5万 1,480万
川口並木町ビル 1970 110戸 - -
マリオン川口第1 1988 25戸 - -
ライオンズマンション川口中青木 1987 43戸 35.9万 1,815万
ライオンズマンション川口幸町 1988 90戸 - -
川口幸町パークホームズ 1995 66戸 70.7万 3,980万
ラフィスタ川口 2018 66戸 - -
川口幸町パークハウス 1998 29戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,400万円 58.1㎡ 58.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 27件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 42.2万 48.6万 59.0万 63.5万 54.3万 58.0万 67.2万 60.2万
3LDK - - - - - 68.8万 70.6万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.24万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.37万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,580万 61.62万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.28万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 74.19万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,999万 68.84万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 63.35万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,999万 68.84万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.1万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 55㎡〜 3,800万 65.41万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 55㎡〜 4,299万 74万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.24万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,578万 68.42万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,578万 68.42万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 65.64万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.24万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.54万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,999万 68.84万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.49万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.49万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.21万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.16万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 2,990万 54.27万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 3,299万 63.08万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,299万 63.08万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,399万 64.99万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,699万 63.67万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.72万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 56.98万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 60.81万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,690万 63.51万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.74万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,140万 40.92万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,400万 65.02万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.77万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,450万 42.17万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.87万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.77万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,180万 39.7万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.6万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.29万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.25万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,630万 31.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額104,200円。
2LDK 104,200円 90,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,658円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,199円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,815円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,817円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,103円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,912円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,724円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,779円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,817円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,912円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,876円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,859円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 99,000円 1,893円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,008円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,084円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,180円/㎡
2016年5月 中層 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,989円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,912円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,858円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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