アピス川口幸町フィティア
埼玉県川口市幸町2丁目1-18 | 築14年 | 36戸
推定相場
アピス川口幸町フィティア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.6万円。周辺エリア平均（66.8万円）を47.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を100.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65.6万/㎡から2026年は98.6万/㎡へ、7年間で50.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2016年には148,667円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.1万円/㎡
レンジ
64.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 75.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均5,795万円です。3LDKが最も高く平均6,554万円、２ＬＤＫは平均4,735万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,795万 | 5,168万 | 6,753万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,735万 | 4,095万 | 4,965万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,882万 | 4,193万 | 5,571万 |
| 2LDK | 3件 | 6,513万 | 6,073万 | 6,886万 |
| 3LDK | 5件 | 6,554万 | 5,769万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.21m² ～ 75.90m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立幸町小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| アピス川口幸町 | 2009 | 40戸 | - | - |
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| セントラルコーポ川口 | 1979 | 85戸 | - | - |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| コスモ川口幸町 | 2005 | 77戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| リビエール栄町 | 1997 | 65戸 | - | - |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| サカエコーポ | 1978 | 20戸 | - | - |
| クレール川口プラザ | 1986 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 75.9㎡ | 95.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.9万 | 75.6万 | 82.1万 | 98.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.56万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,230万 | 75.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額174,000円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。