シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー
埼玉県川口市栄町3丁目11-10 | 築24年 | 40戸
推定相場
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.1万円。周辺エリア平均（65.5万円）を19.2%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.1万/㎡から2023年は78.1万/㎡へ、14年間で81.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
66.9〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均4,183万円です。3LDKが最も高く平均4,679万円、2LDKは平均4,183万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 4,183万 | 3,636万 | 4,896万 |
| 3LDK | 7件 | 4,679万 | 4,148万 | 5,377万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市栄町3丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 73.19m² |
| 分譲会社 | 藤和ハウス |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー | 2002 | 40戸 | 78.1万 | 4,380万 |
| アピス川口幸町フィティア | 2012 | 36戸 | 98.6万 | 7,480万 |
| アピス川口幸町 | 2009 | 40戸 | - | - |
| セントラルコーポ川口 | 1979 | 85戸 | - | - |
| クレールマルシェ川口 | 1989 | 92戸 | 71.4万 | 4,390万 |
| リビエール栄町 | 1997 | 65戸 | - | - |
| パークホームズ川口幸町センターステージ | 2007 | 114戸 | 113.0万 | 7,399万 |
| ダイヤピア | 1982 | 27戸 | 48.2万 | 2,480万 |
| サカエコーポ | 1978 | 20戸 | - | - |
| クレール川口プラザ | 1986 | 44戸 | - | - |
| 川口サカエコーポ | 1978 | 20戸 | 39.5万 | 1,850万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.6万 | - | 54.4万 | 52.6万 | 52.6万 | 69.3万 | 63.9万 | 78.1万 |
| 3LDK | - | 50.6万 | - | - | - | - | 67.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 72.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.17万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.61万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.59万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.68万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。