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はとがや南マンション

埼玉県川口市前田1251 | 築51年 | 70戸

推定相場
はとがや南マンション
最新データ 2026年3月
売買27件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を0.0%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より33.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、12年間で132.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
39.5〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 60.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1919件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均1,730万円です。3LDKが最も高く平均1,871万円、3DKは平均1,205万円です。
2LDK 11件 1,730万円
3DK 9件 1,205万円
3LDK 6件 1,871万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,730万 1,075万 2,126万
3DK 9件 1,205万 887万 1,950万
3LDK 6件 1,871万 1,775万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（18.2万円）と比べて13.1万円（+72.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 18.2万/㎡ 11件
4-7階 25.2万/㎡ 14件
8階以上 31.3万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県川口市前田1251
築年月1975-09（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数70戸
専有面積55.71m² ～ 67.04m²
分譲会社全国勤労者福祉協会
施工会社日本国土開発
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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川口元郷駅
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徒歩25分
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鳩ヶ谷駅
埼玉高速鉄道線
徒歩28分

学区情報

小学校
南鳩ヶ谷小学校
中学校
八幡木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
はとがや南マンション 1975 70戸 32.8万 1,980万
鳩ヶ谷南ローヤルコーポ 1990 35戸 23.9万 1,980万
ヴェレーナ川口南鳩ヶ谷 2014 59戸 - -
川口オリエントコート 1982 29戸 25.2万 1,799万
朝日プラザ川口青木 1989 72戸 41.8万 2,780万
ダイアパレス川口青木 2003 64戸 - -
青木グリーンハイツ 1973 15戸 19.6万 1,080万
アンビシャス川口青木 2013 42戸 - -
レーベンハイム川口ニュートリア 2007 35戸 39.3万 3,030万
インプレスト川口青木 2015 153戸 68.1万 4,780万
フォルスコートグランマークス 2001 206戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 8件
1,000〜2,000万 18件
2,000〜3,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3LDK - - - - - 28.4万 29.0万 32.8万
2LDK - 19.1万 19.1万 32.1万 34.6万 31.3万 - -
3DK 16.1万 12.9万 13.7万 15.7万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.77万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.48万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.29万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,890万 31.29万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.42万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.09万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,899万 33.08万/㎡
2022年7月 中層 3DK 55㎡〜 900万 15.68万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,999万 34.82万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2020年5月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2020年3月 低層 3DK 60㎡〜 880万 14.57万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.1万/㎡
2019年7月 低層 3DK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2018年5月 高層 3DK 65㎡〜 1,080万 16.12万/㎡
2017年2月 低層 1K 60㎡〜 980万 16.23万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.36万/㎡
2016年1月 高層 3DK 60㎡〜 1,280万 21.19万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,390万 23.01万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,238万 20.5万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 750万 12.42万/㎡
2015年6月 低層 3DK 60㎡〜 650万 10.76万/㎡
2015年12月 高層 3DK 60㎡〜 1,360万 22.51万/㎡
2014年10月 中層 3DK 60㎡〜 850万 14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
3LDK 75,000円 70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年8月 中層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,436円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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