コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー
埼玉県富士見市ふじみ野東3丁目5-4 | 築27年 | 47戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で14.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
43.9〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.270
補正係数 ×1.270
代表面積 80.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均1,597万円です。4LDKが最も高く平均1,948万円、3LDKは平均1,597万円です。
3LDK
1,597万
17件
4LDK
1,948万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,597万 | 761万 | 2,124万 |
| 4LDK | 12件 | 1,948万 | 1,592万 | 2,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（22.9万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
22.9万/㎡
3階以上
16件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市ふじみ野東3丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 68.74m² ～ 90.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野小学校
中学校
勝瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモふじみ野パークサイドアヴェニュー | 1999 | 47戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| ライオンズふじみ野レジデンス | 2007 | 88戸 | - | - |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| マートルコートふじみ野 | 1995 | 41戸 | 44.3万 | 3,180万 |
| ウィステリアふじみ野 | 1995 | 21戸 | 33.5万 | 1,980万 |
| ライオンズふじみ野グランテラス | 2018 | 39戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| エクセルふじみ野駅前 | 1996 | 62戸 | 58.1万 | 3,890万 |
| アステールふじみ野5番館 | 1999 | 33戸 | - | - |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008 | 51戸 | - | - |
| レリアふじみ野ステーションイースト | 2009 | 49戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| シティヴェールふじみ野一番館 | 1999 | 55戸 | 44.4万 | 3,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 80.11㎡ | 21万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 21.5万 | - | 24.9万 | 21.7万 | 19.3万 | - | 20.6万 |
| 4LDK | 27.2万 | - | 24.6万 | 25.5万 | 22.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,620万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,998万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 22.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。