シティヴェールふじみ野
埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 | 築27年 | 4棟
このページは4棟をまとめたシティヴェールふじみ野全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2017年には111,500円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 78.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均3,337万円です。3SLDKが最も高く平均3,382万円、4LDKは平均3,166万円です。
3LDK
3,337万
14件
3SLDK
3,382万
3件
4LDK
3,166万
7件
4SLDK
3,310万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,337万 | 2,711万 | 4,124万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,382万 | 2,923万 | 3,780万 |
| 4LDK | 7件 | 3,166万 | 2,777万 | 3,478万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,310万 | 3,283万 | 3,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（40.0万円）と比べて11.7万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
40万/㎡
4-7階
13件
44.1万/㎡
8階以上
9件
51.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県富士見市ふじみ野東2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 77.35m² ～ 85.58m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道、清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
シティヴェールふじみ野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1999年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 3番館 | 2000年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 一番館 | 1999年 | 11階建 | 55戸 | 32件 | 43.4万 | 20件 | - |
| 四番館 | 2000年 | 15階建 | 428戸 | 24件 | 43.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ふじみ野駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野小学校
中学校
勝瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティヴェールふじみ野 | 1999 | 55戸 | 44.4万 | 3,800万 |
| アステールふじみ野5番館 | 1999 | 33戸 | - | - |
| アステールふじみ野エルストフォルム | 2002 | 34戸 | 45.9万 | 3,380万 |
| アステールふじみ野六番館 | 1999 | 33戸 | 38.4万 | 2,350万 |
| ライオンズふじみ野グランフォート | 2014 | 44戸 | 55.9万 | 3,280万 |
| アイムふじみ野東一番館 | 1995 | 1108戸 | 37.7万 | 3,500万 |
| プラチナコートふじみ野 | 2000 | 25戸 | - | - |
| アステールふじみ野イーステーション | 2004 | 69戸 | 66.6万 | 4,450万 |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008 | 51戸 | - | - |
| アイムふじみ野タワー東館 | 2005 | 261戸 | - | - |
| エクセルふじみ野駅前 | 1996 | 62戸 | 58.1万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 72.03㎡ | 54.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,099万円 | 72.03㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,680万円 | 77.33㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 77.41㎡ | 64.3万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 43.9万 | 42.0万 | - | 51.4万 | 45.6万 | 52.4万 |
| 3LDK | 44.0万 | 43.4万 | - | 41.0万 | 40.9万 | - | 59.4万 | - |
| 3SLDK | 39.8万 | - | - | - | - | 64.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 44.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 41万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 40.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額109,833円。4LDKなら月額151,667円が相場です。
3LDK
103,000〜115,000円
109,833円
4LDK
145,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 103,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。