美南の一戸建て相場
埼玉県吉川市美南 | 326件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県吉川市美南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約326件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,480万円。木造（4,314万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
110件
6,480万
木造
203件
4,314万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,628万
100〜120㎡
191件
4,344万
120〜150㎡
77件
4,867万
150㎡以上
28件
15,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,176万
6〜8m
221件
4,751万
8m以上
101件
6,894万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
5,510万円
取引実績
326件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
25万
29万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,133万円
24件
３ＬＤＫ
5,467万円
9件
５ＬＤＫ
5,580万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
2件
２ＬＤＫ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
39.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
390㎡〜
14.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.1万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
36.1万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-69人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,048 | - |
| 2017 | 72,382 | - |
| 2019 | 73,050 | +204 |
| 2021 | 73,182 | +104 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
| 2024 | 72,396 | -74 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の一戸建てマップ
吉川市内のエリアランキング
美南は吉川市内12地区中1位（上位92%）。
単価27.6万/㎡。