中央の一戸建て相場
埼玉県北足立郡伊奈町中央 | 55件の成約データ
埼玉県北足立郡伊奈町中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約55件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,894万円。木造（3,789万円）との差は346%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,894万
軽量鉄骨造
3件
3,826万
木造
48件
3,789万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,122万
100〜120㎡
34件
3,600万
120〜150㎡
5件
3,996万
150㎡以上
5件
12,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,399万
6〜8m
25件
4,581万
8m以上
10件
6,539万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,815万円
取引実績
55件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
24万
'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,982万円
17件
３ＬＤＫ
3,543万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北足立郡伊奈町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+51人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,437 | - |
| 2017 | 44,699 | - |
| 2019 | 44,830 | +116 |
| 2021 | 45,030 | +200 |
| 2023 | 45,045 | -128 |
| 2024 | 45,042 | +66 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1%、2050年-0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北足立郡伊奈町の一戸建てマップ
北足立郡伊奈町内のエリアランキング
中央は北足立郡伊奈町内9地区中1位（上位89%）。
単価22.7万/㎡。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北足立郡伊奈町中央４丁目１９７番外 | 8.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊奈中央 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）