大瀬の土地相場
埼玉県八潮市大瀬 | 152件の成約データ
埼玉県八潮市大瀬の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価52.7万円（成約152件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大瀬の土地
推定坪単価
831,025円/坪
推定総額
8,726万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が566,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.7万/坪
15.9万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
7,219万円
取引実績
152件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+23.2%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
200坪〜（660㎡〜）
75.1万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
17坪〜（55㎡〜）
42.1万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
25.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
221坪〜（730㎡〜）
8.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
大瀬は八潮市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価52.7万/坪。
1つ上の八潮とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜15位）
他 3 地区
大瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大瀬１丁目２番４ | 38.1万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,その他 | 八潮 |
| 八潮市大瀬３丁目４番４６ | 19.1万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 八潮 480m |
| 八潮市大字大瀬字根郷１４０７番４４ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八潮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）