西袋の土地相場
埼玉県八潮市西袋 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県八潮市西袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.0万円（成約36件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が155,379円高くなります。
4〜6m
22件
49万/坪
6〜8m
9件
65万/坪
8m以上
3件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
13件
64万/坪
長方形
12件
54万/坪
不整形
5件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
59万/坪
北西
3件
59万/坪
南
5件
58万/坪
東
6件
50万/坪
南西
3件
42万/坪
北東
4件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
36.0万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,540万円
取引実績
36件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+170.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
44坪〜（145㎡〜）
45.6万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
30坪〜（100㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2024年第1四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
88坪〜（290㎡〜）
52.4万/坪
2023年第3四半期
9,000万円
200坪〜（660㎡〜）
45.1万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
33坪〜（110㎡〜）
36.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
88坪〜（290㎡〜）
39.9万/坪
2023年第3四半期
5,000万円
118坪〜（390㎡〜）
42.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
西袋は八潮市内15地区中13位（上位13%）。
坪単価36.0万/坪。
1つ上の南川崎とは7%の差。
最寄り駅の相場
西袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮市大字西袋字川西２７９番７外 | 10.6万/㎡ | +3.9% | 倉庫 | 谷塚 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）