二丁目の土地相場
埼玉県八潮市二丁目 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県八潮市二丁目の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.3万円（成約48件、前年比-74.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が207,531円高くなります。
4〜6m
9件
49万/坪
6〜8m
21件
68万/坪
8m以上
15件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価78万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて35%の差があります。
台形
3件
78万/坪
ほぼ長方形
7件
67万/坪
ほぼ台形
4件
67万/坪
ほぼ整形
5件
65万/坪
長方形
24件
59万/坪
不整形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
71万/坪
北東
16件
67万/坪
南東
9件
65万/坪
南西
9件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の31%が「倉庫」目的です。
倉庫
5件
その他
5件
住宅
3件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
41.3万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼74.5%
平均価格
7,034万円
取引実績
48件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪16万円へ、17年間で49.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
178坪〜（590㎡〜）
61.6万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2023年第1四半期
14,000万円
188坪〜（620㎡〜）
74.6万/坪
2022年第4四半期
24,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
72.1万/坪
2022年第2四半期
18,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
54.1万/坪
2022年第2四半期
11,000万円
188坪〜（620㎡〜）
58.7万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2021年第2四半期
700万円
24坪〜（80㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八潮市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+527人/年
🟢 供給: 空き家率5.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,138 | - |
| 2017 | 88,908 | - |
| 2019 | 92,131 | +1,217 |
| 2021 | 92,192 | -119 |
| 2023 | 93,065 | +720 |
| 2024 | 93,655 | +501 |
所得: 平均382万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 5.3%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+5%、2050年+9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八潮市の土地マップ
八潮市内のエリアランキング
二丁目は八潮市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価41.3万/坪。
1つ上の南後谷とは2%の差。