レーベン東鷲宮テラス
埼玉県久喜市桜田2丁目6-2 | 築12年 | 207戸
推定相場
レーベン東鷲宮テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（27.1万円）を64.3%上回って、久喜市全体の平均（20.3万円）を118.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.6万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、10年間で27.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.6万円/㎡
レンジ
29.7〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.676
代表面積 81.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 130件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・65件）で、平均3,431万円です。4LDKが最も高く平均4,049万円、2LDKは平均2,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,748万 | 1,776万 | 3,742万 |
| 3LDK | 65件 | 3,431万 | 2,231万 | 5,205万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,569万 | 2,529万 | 4,226万 |
| 4LDK | 6件 | 4,049万 | 3,246万 | 4,520万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（35.4万円）と比べて3.3万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県久喜市桜田2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 207戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 96.73m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東鷲宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
久喜市小学校・中学校学区
中学校
久喜市立鷲宮東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン東鷲宮テラス | 2014 | 207戸 | 44.5万 | 3,380万 |
| レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ | 2008 | 210戸 | 34.0万 | 2,780万 |
| レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ | 2011 | 270戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン公園通り3－8号棟 | 1984 | 30戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| シンフォニーレジデンス | 2008 | 268戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン公園通り3－9号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| 東鷲宮ウエストハイツ5号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| 東鷲宮ウエストハイツ | 1994 | 252戸 | 16.7万 | 1,680万 |
| アパガーデン東鷲宮 | 2006 | 194戸 | 40.9万 | 3,680万 |
| 東鷲宮ニュータウン駅前プラザ第2-4号棟 | 1990 | 30戸 | - | - |
| 東鷲宮ニュータウン駅前通り4－8号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 81.3㎡ | 40.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,380万円 | 85.26㎡ | 39.6万円 | 3LDK | - | 西 |
| 3,690万円 | 70.84㎡ | 52.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 34.5万 | 37.1万 | 37.9万 | 41.4万 | 40.4万 | 45.0万 | 46.7万 |
| 4LDK | - | 34.2万 | - | - | - | 38.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 38.2万 | 37.1万 | 37.1万 | - | - | - |
| 2LDK | 33.8万 | 31.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.47万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 36.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,840万 | 39.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.41万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.5万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。