アンビシャス上尾
埼玉県上尾市西宮下1丁目84-1 | 築6年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアンビシャス上尾全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の60.5万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、5年間で1.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
52.2〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×2.171
補正係数 ×2.171
代表面積 66.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 137件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均4,728万円です。2SLDKが最も高く平均4,863万円、2LDKは平均4,494万円です。
2SLDK
4,863万
5件
2LDK
4,494万
3件
3LDK
4,728万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,863万 | 4,028万 | 5,769万 |
| 2LDK | 3件 | 4,494万 | 4,303万 | 4,590万 |
| 3LDK | 27件 | 4,728万 | 3,970万 | 5,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（65.3万円）と比べて8.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
14件
65.3万/㎡
4-7階
17件
64.2万/㎡
8階以上
4件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市西宮下1丁目84-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 49.96m² ～ 76.14m² |
| 分譲会社 | アンビシャス |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アンビシャス上尾は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アンビシャス上尾 |
2020年 | 9階建 | 103戸 | 70件 | 63.3万 | 8件 | 2件 |
|
本体 アンビシャス上尾 |
2020年 | 9階建 | 102戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
上尾市立鴨川小学校
中学校
上尾市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンビシャス上尾 | 2020 | 103戸 | 63.3万 | 4,190万 |
| コスモ上尾 | 1989 | 31戸 | 30.7万 | 2,300万 |
| ドミネンス上尾 | 1979 | 27戸 | 13.0万 | 660万 |
| 西宮下エコーハイツ | 1980 | 19戸 | 13.6万 | 880万 |
| ハスミハイツ | 1981 | 12戸 | 12.0万 | 480万 |
| プレシス上尾愛宕 | 2023 | 36戸 | - | - |
| シェブロンヒルズ | 1993 | 40戸 | - | - |
| 愛宕町アイハイツ | 1981 | 14戸 | 13.4万 | 538万 |
| 緑隣館西 | 1997 | 20戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| 上尾ハウス | 1979 | 30戸 | - | - |
| エスカイア上尾 | 1981 | 23戸 | 15.4万 | 570万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,290万円 | 65.88㎡ | 65.1万円 | 3LDK | - | - |
| 4,590万円 | 65.88㎡ | 69.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | 61.7万 | 67.2万 | 66.4万 | 64.6万 | 61.6万 |
| 2SLDK | - | 57.9万 | 75.2万 | 80.1万 | - | - |
| 2LDK | 59.6万 | 59.6万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 59.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 80万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 73.06万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 57.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額161,500円。
2LDK
153,000〜170,000円
161,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。