コスモ上尾
埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.4万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、5年間で38.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 136件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,660万円です。3LDKが最も高く平均2,660万円、1Rは平均1,779万円です。
３ＬＤＫ
1,963万
7件
1R
1,779万
2件
3LDK
2,660万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,963万 | 917万 | 3,117万 |
| 1R | 2件 | 1,779万 | 1,538万 | 2,019万 |
| 3LDK | 7件 | 2,660万 | 1,814万 | 3,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（27.5万円）と比べて3.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
6件
27.5万/㎡
4-7階
3件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市愛宕1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.69m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 伏見建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
上尾小学校
中学校
上尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上尾 | 1989 | 31戸 | 30.7万 | 2,300万 |
| ドミネンス上尾 | 1979 | 27戸 | 13.0万 | 660万 |
| ハスミハイツ | 1981 | 12戸 | 12.0万 | 480万 |
| 愛宕町アイハイツ | 1981 | 14戸 | 13.4万 | 538万 |
| アンビシャス上尾 | 2020 | 103戸 | 63.3万 | 4,190万 |
| プレシス上尾愛宕 | 2023 | 36戸 | - | - |
| 緑隣館西 | 1997 | 20戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| シェブロンヒルズ | 1993 | 40戸 | - | - |
| エスカイア上尾 | 1981 | 23戸 | 15.4万 | 570万 |
| コスモ上尾ロイヤルステージ | 1999 | 63戸 | - | - |
| 西宮下エコーハイツ | 1980 | 19戸 | 13.6万 | 880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 34.1万 | 32.0万 | 32.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。