芙蓉ハイツ
埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-16 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、10年間で15.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には60,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均691万円です。1LDKが最も高く平均840万円、2DKは平均691万円です。
1LDK
840万
4件
2DK
691万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 840万 | 794万 | 885万 |
| 2DK | 8件 | 691万 | 540万 | 897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（16.0万円）と比べて3.0万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
8件
16万/㎡
3階以上
4件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市上福岡3丁目7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 37.65m² ～ 40.09m² |
| 分譲会社 | 日建ハウジング |
| 施工会社 | 日建工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
ふじみ野市立上野台小学校
中学校
ふじみ野市立福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芙蓉ハイツ | 1982 | 22戸 | 15.7万 | 630万 |
| フラワーキャッスル上福岡 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ブルーハイツ峰 | 1979 | 15戸 | - | - |
| パールピア上福岡 | 1988 | 24戸 | 24.5万 | 400万 |
| キャッスルマンション上福岡 | 1989 | 55戸 | 20.7万 | 390万 |
| セザール桜通り上福岡 | 1997 | 22戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| サンライズ福沢 | 1980 | 20戸 | 11.2万 | 530万 |
| 上福岡グロリアハイツ | 1976 | 143戸 | - | - |
| 第2ロイヤルマンション | 1976 | 12戸 | - | - |
| パテラスクエア上福岡 | 2005 | 24戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| コスモ上福岡プレステージ | 1991 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.3万 | - | 15.4万 | 17.1万 | 16.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 720万 | 18万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 18.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 17.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 20.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 698万 | 17.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 420万 | 11.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額58,333円。2DKなら月額58,333円が相場です。
1LDK
70,000〜75,000円
73,333円
2DK
48,000〜70,000円
58,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
17件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。