エクセルコート東浦和
埼玉県さいたま市緑区大牧1496-9、埼玉県さいたま市南区大谷口5211、5232-5、5246、5281、5340 | 築36年 | 1棟
このページは1棟をまとめたエクセルコート東浦和全体の相場です（成約 16件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では85.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 126件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,304万円です。3LDKが最も高く平均2,304万円、３ＬＤＫは平均2,298万円です。
３ＬＤＫ
2,298万
3件
3LDK
2,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,298万 | 1,944万 | 2,484万 |
| 3LDK | 8件 | 2,304万 | 2,049万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.4万円で、1-2階（23.2万円）と比べて8.2万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
23.2万/㎡
3階以上
2件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大牧1496-9、埼玉県さいたま市南区大谷口5211、5232-5、5246、5281、5340 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.26m² ～ 70.01m² |
| 分譲会社 | アートハウジング サンキョー |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | 近藤リフレ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
エクセルコート東浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 4階建 | 14戸 | 16件 | 24.8万 | - | - |
| 壱番館 | 1990年 | 4階建 | 14戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
東浦和駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
大牧小学校
中学校
尾間木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルコート東浦和 | 1990 | 14戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| レクセルアベニュー東浦和 | 2002 | 43戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム東浦和第2 | 1988 | 51戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| セントラルコート東浦和 | 1995 | 52戸 | 29.1万 | 1,890万 |
| ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス | 2003 | 40戸 | - | - |
| 東浦和サニーコート | 1990 | 18戸 | 44.8万 | 3,100万 |
| 東浦和第3サニーコート | 1996 | 76戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| セレナハイム東浦和 | 1997 | 75戸 | - | - |
| サンクレイドル東浦和 | 2023 | 67戸 | - | - |
| 東浦和ヒルズ | 1994 | 32戸 | 40.6万 | 2,680万 |
| ベルシャトウ東浦和 | 1997 | 32戸 | 31.3万 | 2,550万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 20.9万 | 25.6万 | 38.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。