ライオンズマンション浦和東
埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目21-9 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で90.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.6〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・7件）で、平均2,307万円です。4LDKが最も高く平均3,924万円、2DKは平均1,456万円です。
2DK
1,456万
5件
2SLDK
2,307万
7件
4LDK
3,924万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,456万 | 1,023万 | 2,132万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,307万 | 2,025万 | 2,607万 |
| 4LDK | 2件 | 3,924万 | 3,613万 | 4,235万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
31.8万/㎡
3階以上
3件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区太田窪1丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 43.61m² ～ 91.71m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
原山小学校
中学校
原山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浦和東 | 1989 | 18戸 | 38.7万 | 2,400万 |
| ガーデン浦和 | 1986 | 27戸 | 38.0万 | 2,550万 |
| 浦和草芳館 | 1990 | 15戸 | 38.8万 | 2,398万 |
| 浦和太田窪パークホームズ | 1994 | 32戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ジュネシオン浦和 | 1980 | 55戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| コージーコート浦和 | 2012 | 56戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004 | 31戸 | - | - |
| パークプラザ浦和第2本太 | 1982 | 21戸 | - | - |
| メゾン浦和2 | 1987 | 42戸 | - | - |
| センティール浦和 | 1995 | 59戸 | - | - |
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 47.02㎡ | 29.3万円 | 2DK | - | 南東 |
| 2,250万円 | 61.96㎡ | 36.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 35.4万 | 30.5万 | - | 42.6万 | 38.7万 |
| 2DK | - | 20.6万 | 21.3万 | - | 32.1万 | 22.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 970万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 930万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 19.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.43万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,140万 | 20.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。