コージーコート浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目31-6 | 築14年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
98.8〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均6,158万円です。4LDKが最も高く平均6,633万円、2LDKは平均5,738万円です。
2LDK
5,738万
4件
3LDK
6,158万
54件
4LDK
6,633万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,738万 | 5,483万 | 5,900万 |
| 3LDK | 54件 | 6,158万 | 5,043万 | 8,950万 |
| 4LDK | 7件 | 6,633万 | 5,897万 | 7,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（54.3万円）と比べて7.7万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
35件
54.3万/㎡
4-7階
30件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 85.19m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲本
中学校
原山
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージーコート浦和 | 2012 | 56戸 | 62.1万 | 4,500万 |
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004 | 31戸 | - | - |
| ファウンテン浦和 | 1996 | 26戸 | 65.8万 | 3,999万 |
| パークプラザ浦和第2本太 | 1982 | 21戸 | - | - |
| ガーデン浦和 | 1986 | 27戸 | 38.0万 | 2,550万 |
| 日神パレステージ浦和駒場公園 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和東 | 1989 | 18戸 | 38.7万 | 2,400万 |
| センティール浦和 | 1995 | 59戸 | - | - |
| 浦和草芳館 | 1990 | 15戸 | 38.8万 | 2,398万 |
| ライフピア浦和本太 | 2005 | 43戸 | 87.3万 | 6,998万 |
| レクセルガーデン浦和駒場 | 2002 | 36戸 | 58.4万 | 4,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 75.43㎡ | 89.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
24件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 51.9万 | 57.6万 | 62.3万 | 68.7万 | 67.1万 | 69.6万 | 62.1万 |
| 2LDK | - | - | 54.0万 | - | - | - | 66.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 72.8万 | 68.3万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,699万 | 62.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,468万 | 71.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 71.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.2万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,789万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.68万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。