ソフィア浦和コト
埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3、15-3 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたソフィア浦和コト全体の相場です（成約 70件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、13年間で36.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.9万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均5,086万円です。2SLDKが最も高く平均5,157万円、３ＬＤＫは平均4,806万円です。
３ＬＤＫ
4,806万
10件
2SLDK
5,157万
8件
3LDK
5,086万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,806万 | 3,824万 | 6,036万 |
| 2SLDK | 8件 | 5,157万 | 4,520万 | 5,720万 |
| 3LDK | 25件 | 5,086万 | 3,361万 | 5,716万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-3階（47.3万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
47.3万/㎡
4-7階
12件
40.3万/㎡
8階以上
17件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区神明2丁目14-3、15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 81.33m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発 デベロッパー三信 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ソフィア浦和コトは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 10階建 | 123戸 | 6件 | 51.4万 | 4件 | - |
| 2番館 | 1996年 | 7階建 | 65戸 | - | - | - | - |
| 壱番館 | 1996年 | 10階建 | 123戸 | 64件 | 44.7万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
🚉
徒歩15分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア浦和コト | 1996 | 123戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| 浦和白幡パークホームズ | 1988 | 18戸 | 40.0万 | 2,780万 |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| ベルクール南浦和 | 1986 | 48戸 | - | - |
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| ウエリスガーデン浦和岸町 | 2007 | 40戸 | - | - |
| メイフェアーヒルズ | 1995 | 13戸 | - | - |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| 白幡東中層住宅 | 1974 | 24戸 | 13.3万 | 880万 |
| ブロケイド岸町 | 1980 | 11戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ | 2018 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 45.4万 | 46.9万 | 48.1万 | 51.2万 | 58.7万 | 57.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 41.2万 | 41.2万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
120,000〜140,000円
130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。