イニシア浦和常盤レジデンス
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-8 | 築9年 | 51戸
推定相場
イニシア浦和常盤レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（71.2万円）を6.8%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）を12.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は79.7〜78.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×1.520
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・24件）で、平均7,830万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,014万円、１ＬＤＫは平均3,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 7,004万 | 5,318万 | 13,448万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 3,909万 | 2,914万 | 7,091万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 7,830万 | 6,067万 | 11,471万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 9,014万 | 7,630万 | 10,983万 |
| 3LDK | 7件 | 7,782万 | 6,857万 | 8,793万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア セコムホームライフ |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩19分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立仲町小学校
中学校
さいたま市立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア浦和常盤レジデンス | 2017 | 51戸 | 76.0万 | 5,380万 |
| ブリリアンコート浦和常盤 | 2013 | 69戸 | 99.7万 | 6,980万 |
| 藤和シティホームズ常盤7丁目 | 2001 | 56戸 | - | - |
| サンヴェール浦和常盤 | 1995 | 73戸 | 66.2万 | 4,490万 |
| リヴシティ浦和常盤壱番館 | 2022 | 41戸 | - | - |
| ルミナス常盤 | 1990 | 43戸 | - | - |
| ドラゴンマンション浦和常盤弐番館 | 1998 | 37戸 | 63.8万 | 4,140万 |
| 浦和ファーストビル | 1998 | 6戸 | - | - |
| ヒルズ浦和常盤 | 1995 | 35戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| クレアシティ浦和常盤 | 2007 | 43戸 | - | - |
| HILLS浦和常盤 | 1995 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.7万 | 70.4万 | 78.4万 | 78.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 81.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.11万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 70.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。