サンヴェール浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-1 | 築31年 | 73戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.4万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、15年間で59.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
52.5〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均5,802万円です。2LDKが最も高く平均6,142万円、ーは平均4,761万円です。
ー
4,761万
2件
2LDK
6,142万
6件
3LDK
5,802万
52件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,761万 | 4,490万 | 5,032万 |
| 2LDK | 6件 | 6,142万 | 5,483万 | 6,997万 |
| 3LDK | 52件 | 5,802万 | 4,522万 | 7,418万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
63.9万/㎡
4-7階
20件
53.1万/㎡
8階以上
30件
52.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 77.88m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩16分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール浦和常盤 | 1995 | 73戸 | 66.2万 | 4,490万 |
| イニシア浦和常盤レジデンス | 2017 | 51戸 | 76.0万 | 5,380万 |
| ドラゴンマンション浦和常盤弐番館 | 1998 | 37戸 | 63.8万 | 4,140万 |
| 藤和シティホームズ常盤7丁目 | 2001 | 56戸 | - | - |
| ブリリアンコート浦和常盤 | 2013 | 69戸 | 99.7万 | 6,980万 |
| ルミナス常盤 | 1990 | 43戸 | - | - |
| 浦和ファーストビル | 1998 | 6戸 | - | - |
| ヒルズ浦和常盤 | 1995 | 35戸 | 61.5万 | 3,999万 |
| HILLS浦和常盤 | 1995 | 35戸 | - | - |
| リヴシティ浦和常盤壱番館 | 2022 | 41戸 | - | - |
| ダイヤモンドスクエア浦和常盤 | 1994 | 29戸 | 73.8万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,498万円 | 67.85㎡ | 81万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 66.2万 | 66.2万 |
| 3LDK | 49.2万 | 60.3万 | 45.9万 | 66.2万 | 55.6万 | 75.4万 | 76.4万 | - |
| 2LDK | - | 57.0万 | 55.9万 | 78.8万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 74.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 75.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 77.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 78.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,790万 | 74.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 72.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.4万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,581万 | 53.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 78.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,370万 | 44.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.1万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.45万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,000円。
3LDK
126,000〜145,000円
138,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 141,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。