プラウド浦和常盤マークス
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目13-14 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70万/㎡から2025年は103.2万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万
201420162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2023年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.224
補正係数 ×1.224
代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均8,091万円です。4LDKが最も高く平均9,356万円、3SLDKは平均7,826万円です。
3LDK
8,091万
10件
3SLDK
7,826万
7件
4LDK
9,356万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,091万 | 7,067万 | 9,373万 |
| 3SLDK | 7件 | 7,826万 | 7,422万 | 8,351万 |
| 4LDK | 3件 | 9,356万 | 8,662万 | 10,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（74.2万円）と比べて12.7万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
3件
74.2万/㎡
4-7階
8件
86.3万/㎡
8階以上
9件
86.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 71.14m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和常盤マークス | 2014 | 52戸 | 102.7万 | 7,450万 |
| 常盤大清コーポラス | 1980 | 23戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション浦和常盤 | 1987 | 33戸 | - | - |
| メゾン常盤 | 1981 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア | 2021 | 50戸 | 109.4万 | 7,680万 |
| イニシア浦和常盤 | 2013 | 29戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ローレルコート浦和常盤 | 2014 | 39戸 | 108.2万 | 7,598万 |
| パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア | 2019 | 56戸 | - | - |
| プライムスクエアー浦和常盤 | 2004 | 28戸 | 62.7万 | 3,780万 |
| ハイマートときわ | 1984 | 21戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| クリオ浦和常盤 | 2011 | 45戸 | 80.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 77.8万 | 86.4万 | 82.5万 | 86.6万 | 103.2万 |
| 3SLDK | - | 64.8万 | 72.8万 | - | - | 88.0万 | 96.3万 | - |
| 4LDK | 70.0万 | 68.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,450万 | 102.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 104.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 92.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,730万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額192,143円。4LDKなら月額243,333円が相場です。
3LDK
180,000〜210,000円
192,143円
4LDK
230,000〜250,000円
243,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。