ハイマートときわ
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-14 | 築42年 | 21戸
推定相場
ハイマートときわ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（71.2万円）より50.8%低く、さいたま市浦和区全体の平均（67.5万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.6万/㎡から2025年は35万/㎡へ、8年間で14.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
29.0〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.9万円/㎡
補正係数 ×0.435
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 590件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・20件）で、平均3,127万円です。1Rが最も高く平均3,626万円、3DKは平均2,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,140万 | 2,342万 | 3,938万 |
| 1R | 2件 | 3,626万 | 3,556万 | 3,696万 |
| 2LDK | 20件 | 3,127万 | 2,331万 | 3,780万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,776万 | 2,348万 | 3,440万 |
| 3DK | 2件 | 2,589万 | 2,372万 | 2,805万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 97.35m² |
| 分譲会社 | 浅沼興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北浦和駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマートときわ | 1984 | 21戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| ルピナス北浦和公園 | 1997 | 66戸 | - | - |
| イニシア浦和常盤 | 2013 | 29戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミア | 2021 | 50戸 | 109.4万 | 7,680万 |
| パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア | 2019 | 56戸 | - | - |
| 常盤大清コーポラス | 1980 | 23戸 | 45.1万 | 2,190万 |
| プラウド浦和常盤マークス | 2014 | 52戸 | 102.7万 | 7,450万 |
| メゾン常盤 | 1981 | 18戸 | 32.4万 | 1,680万 |
| パレ浦和常盤 | 2010 | 23戸 | - | - |
| 常盤コーポラス | 1972 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション浦和常盤 | 1987 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 34.6万 | - | 36.7万 | - | 41.8万 | 36.7万 | 35.0万 |
| 2SLDK | 25.1万 | - | - | 33.5万 | - | - | 45.4万 | - |
| 3DK | 27.9万 | - | 26.9万 | - | - | - | - | - |
| ー | 42.2万 | - | 23.3万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 43.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 2,900万 | 48.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 36.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 27.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。