藤和シティコープ浦和常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-5 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、15年間で58.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.9万円/㎡
レンジ
77.3〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.033
補正係数 ×1.033
代表面積 68.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,199万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,199万 | 4,125万 | 6,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（41.9万円）と比べて11.7万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
41.9万/㎡
4-7階
3件
46万/㎡
8階以上
9件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 68.69m² |
| 分譲会社 | 藤和販売 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩20分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ浦和常盤 | 1996 | 55戸 | 59.4万 | 4,080万 |
| コート北浦和 | 1995 | 38戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| 浦和常盤パークホームズ | 1995 | 110戸 | - | - |
| 日建プリムローズ常盤第3 | 1979 | 23戸 | 37.5万 | 1,590万 |
| レーベンハイム浦和常盤 | 1997 | 24戸 | 56.1万 | 3,600万 |
| シティテラス浦和常盤 | 2020 | 132戸 | - | - |
| プラウド浦和常盤 | 2012 | 65戸 | - | - |
| パークプラザ浦和常盤 | 1983 | 27戸 | 51.3万 | 2,590万 |
| ウィルレーナ浦和常盤 | 2019 | 49戸 | - | - |
| ベルドゥムール浦和常盤 | 2012 | 41戸 | 86.3万 | 6,280万 |
| 日神デュオステージ北浦和 | 2009 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 53.6万 | 52.2万 | 47.8万 | 47.8万 | 55.0万 | 58.0万 | 60.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.02万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 42.02万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.84万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 37.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。