コート北浦和

埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-4 | 築31年 | 38戸

推定相場

コート北浦和

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

56.3〜76.2万円/㎡

市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×0.753

代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 492件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均5,840万円です。3LDKが最も高く平均5,840万円、2LDKは平均4,344万円です。

2SLDK

7件

5,271万

2LDK

2件

4,344万

3LDK

17件

5,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,271万	4,124万	6,031万
2LDK	2件	4,344万	4,125万	4,563万
3LDK	17件	5,840万	4,135万	7,418万

階数別の㎡単価

1-3階

58.7万/㎡

4件

4-7階

58万/㎡

11件

8階以上

50.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤3丁目9-4
築年月	1995-02（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	52.41m² ～ 80.42m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	森本組
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

北浦和駅

JR京浜東北線

徒歩7分

🚉

浦和駅

宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩18分

学区情報

小学校

さいたま市立常盤小学校

中学校

さいたま市立常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コート北浦和	1995	38戸	77.2万	4,999万
藤和シティコープ浦和常盤	1996	55戸	59.4万	4,080万
日建プリムローズ常盤第3	1979	23戸	37.5万	1,590万
レーベンハイム浦和常盤	1997	24戸	56.1万	3,600万
浦和常盤パークホームズ	1995	110戸	-	-
シティテラス浦和常盤	2020	132戸	-	-
パークプラザ浦和常盤	1983	27戸	51.3万	2,590万
プラウド浦和常盤	2012	65戸	-	-
ウィルレーナ浦和常盤	2019	49戸	-	-
ベルドゥムール浦和常盤	2012	41戸	86.3万	6,280万
グランシティ浦和常盤	2005	22戸	51.7万	3,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	58.5万	-	-	-	-	-	71.9万	77.2万
3LDK	-	48.5万	49.6万	-	-	56.9万	54.2万	-
2LDK	-	-	-	68.3万	66.6万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,999万	77.18万/㎡
2025年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,199万	80.27万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,690万	54.19万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	56.82万/㎡
2025年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	5,099万	78.73万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.33万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.4万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	66.59万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.31万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.65万/㎡
2019年7月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.76万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.52万/㎡
2019年4月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.76万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,998万	55.74万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.7万/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.49万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,790万	58.52万/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.83万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	61.61万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,998万	52.51万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.39万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.25万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.39万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.15万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,667円。

2LDK

100,667円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,908円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,908円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,870円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,003円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,870円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。