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プラウドシティ浦和

埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目13-17、14-12、15-22、16-15 | 築13年 | 4棟

このページは4棟をまとめたプラウドシティ浦和全体の相場です（成約 748件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
プラウドシティ浦和
最新データ
2026年3月
売買275件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（72.5万円）を30.6%上回って、さいたま市浦和区全体の平均（67.4万円）を40.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,000円から2025年には190,143円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.0万円/㎡
レンジ
84.2〜113.9万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.125
代表面積 73.82㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 492件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・171件）で、平均7,418万円です。4LDKが最も高く平均9,765万円、2SLDKは平均7,093万円です。
ー
4件
7,437万
2LDK
8件
7,458万
2SLDK
5件
7,093万
3LDK
171件
7,418万
3SLDK
53件
7,783万
4LDK
29件
9,765万
4SLDK
5件
8,185万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 7,437万 6,730万 7,847万
2LDK 8件 7,458万 6,850万 8,285万
2SLDK 5件 7,093万 6,485万 7,849万
3LDK 171件 7,418万 6,188万 9,903万
3SLDK 53件 7,783万 6,515万 10,476万
4LDK 29件 9,765万 7,528万 12,388万
4SLDK 5件 8,185万 8,036万 8,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（68.9万円）と比べて5.3万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
68.9万/㎡
95件
4-7階
70.1万/㎡
84件
8階以上
74.2万/㎡
96件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目13-17、14-12、15-22、16-15
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数493戸
専有面積70.01m² ～ 93.02m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

プラウドシティ浦和は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 748件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
プラウドシティ浦和 		2013年 14階建 493戸 542件 68.2万 74件 -
ガーデンコートウエスト 2013年 14階建 132戸 76件 79.6万 - -
ガーデンコートサウス 2013年 14階建 70戸 64件 74.8万 - 1件
ガーデンコートセンター 2013年 14階建 96戸 66件 67.7万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩12分

学区情報

小学校
さいたま市立仲本小学校
中学校
さいたま市立原山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドシティ浦和 2013 493戸 94.7万 7,780万
プラウドシティ浦和ガーデンコート 2012 492戸 - -
プラウドシティ浦和グランドコート 2013 68戸 94.7万 7,780万
ローヤルシティ浦和前地第2 2002 50戸 63.7万 3,680万
ルネステージ浦和オックスフォードハウス 1999 28戸 - -
南浦和パークプラザ 2002 15戸 - -
プラウドシティ浦和サンライズコート 2013 57戸 84.4万 6,800万
サーパス浦和第2 2002 53戸 58.5万 4,480万
ルネステージ浦和 1999 28戸 - -
プラウド浦和東岸町 2007 32戸 66.6万 4,850万
プレシス浦和 2018 43戸 89.0万 4,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,950万円 91㎡ 109.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（275件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が126件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
126件
5,000〜7,000万
138件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
ー - - - - - - - 94.2万
3LDK 60.5万 63.2万 71.0万 78.7万 82.8万 85.6万 90.2万 97.2万
3SLDK 63.8万 68.1万 81.5万 82.2万 80.6万 83.9万 90.3万 93.0万
2LDK - - - - - 93.0万 - 95.3万
全 275 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 ー 80㎡〜 7,780万 94.7万/㎡
2026年3月 10〜12階 ー 70㎡〜 6,730万 93.66万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,880万 102.61万/㎡
2026年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 7,780万 94.7万/㎡
2026年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,580万 91.39万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,850万 95.33万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.87万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.87万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,880万 95.75万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,780万 88.97万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 8,780万 102.57万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.1万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,170万 94.09万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,580万 91.39万/㎡
2025年4月 4〜6階 4SLDK 80㎡〜 7,480万 88.86万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,300万 81.28万/㎡
2025年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,480万 90.6万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,580万 89.14万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.89万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 87.4万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 6,480万 87.8万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,188万 83.84万/㎡
2024年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 6,280万 85.09万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,780万 91.85万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,380万 86.21万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 6,980万 92.95万/㎡
2024年3月 13〜14階 3SLDK 70㎡〜 6,190万 85.44万/㎡
2024年3月 7〜9階 4SLDK 90㎡〜 7,180万 79.53万/㎡
2024年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 5,900万 80.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.86万/㎡
2024年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 78.4万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,950万 81.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,800万 84.41万/㎡
2024年2月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 7,180万 79.53万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,990万 81.96万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 7,380万 83.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 6,200万 75.47万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.44万/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 5,780万 78.58万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.27万/㎡
2023年10月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 6,800万 75.32万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 5,990万 81.16万/㎡
2023年9月 10〜12階 3SLDK 70㎡〜 5,840万 81.65万/㎡
2023年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 77.39万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,200万 75.47万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,900万 80.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,880万 76.57万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.65万/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 78.4万/㎡
2023年7月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 6,800万 75.32万/㎡

他 225 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額179,414円。4LDKなら月額174,714円が相場です。
3LDK
179,414円
140,000〜230,000円
4LDK
174,714円
149,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
28件
20〜30万
4件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,656円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,483円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 220,000円 2,935円/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,483円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,552円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,552円/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,726円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,709円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,600円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,525円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,524円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,663円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 192,000円 2,663円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 207,000円 2,871円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 207,000円 2,871円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,217円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,081円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,698円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,930円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,138円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,239円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,127円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 180,000円 2,138円/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 164,000円 1,916円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 174,000円 2,033円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,081円/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,163円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。